[信義人生] 小套房澳客戶

周三休假迷迷糊糊中，被一通電話從睡夢中驚醒
電話那頭傳來略帶沙啞但沉穩的女聲(沙啞又沉穩的女聲)

【我有看到你們信義有一間套房在賣，可以看屋嗎?】

可以看屋呀!這間有幾個細節想說跟您說明一下

這間頂樓曾經發生過非自然身故，裡面使用坪數大概五坪
在高架橋旁邊，一層20戶，之前月租金1萬元...正當我想熱情邀約時...

【喔 太小了~地點我不是很喜歡高架橋，先不看吧，掰掰】
 啪！ 掛了!

俗話:電話一響，黃金萬兩
這麼毫無防備的打擾我的美夢，又決絕無情的掛斷我的電話
萬兩黃金的電話快遞擦枕而過
我躺下完成我未竟的睡眠大業，因為工作很常睡不飽，休假要睡回來(QQ)

[信義人生] 一般委託VS 專任委託 優缺點分析

        這篇要告訴大家一般委託跟專任委託的差別

       屋主自售房屋的管道，不外乎親朋好友、貼廣告、591，畢竟屋主也想省仲介費，但最多的還是委由仲介進行銷售，因為很少人有閒暇時間去全天候接待買方，而且會嚴重打擾生活的節奏，交給以銷售為業的仲介是現在大部分屋主的做法。

賣屋除了行情與售價外，這兩種委託契約，攸關屋主的權利。

一般委託跟專任委託

簡易整理表-取自蘋果日報

[不動產證照] 不動產經紀人證照 - 考試報名、分析、出路說明

房屋仲介業最為重要的證照就是不動產經紀人

這張證照是最基礎的敲門磚，也是不動產經紀業的根本

只要是仲介業，那間店就一定要有一張不動產經紀人的牌照!

而第一線處理業務的大多都是不動產經紀營業員

不動產經紀營業員(←可參考我的文章)
的工作在法條定義為「協助不動產經紀人」作業

實際上經紀營業員就是個獨立的業務，可以自由的找客戶開發並且銷售
但是與客戶碰面簽委託的相關契約都會需要不動產經紀人的簽章。
經紀人簽名是必要的，否則主管機關會有相關責罰。

今年度的不動產經紀人已經報名以及考試完畢
都是每年八月初報名，十一月中考試，隔年一月通知成績。

[信義人生] 房仲業務有多累?

走在路上隨便問一個人都知
業務的工作量比較大，工時也比較長
各行各業的業務都是多少會有點業績壓力的

先說個小結論

房仲絕對是超累

但究竟為甚麼累，累在甚麼地方?

[信義人生]辦公成交紀事(下)

續上一篇

[信義人生]辦公成交紀事(中)

洽談失敗後，只能抱著愈挫愈勇的心態努力向上
(不然沒有幫他買到房子又賠上之前已經投入的作業時間不是很虧嗎)

這個時候中正區有一間物件出現了
開價比行情多了十幾萬/坪

沒想到 這間 風水老師說可以啊!!!

但是太貴啦!
可是除了價格外，他們都可以接受
這就表示只有價格是需要談的了
這個就是要展現業務的價值的時候了!

請買方以書面方式出價
下斡旋!!!

[信義人生]辦公成交紀事(中)

[信義人生] 辦公成交紀事(上)

接續上一篇↑↑↑

買方說了之前看的條件推倒重來
方位就需要重新看過，我也要重新從茫茫台北的鋼鐵叢林裡篩選物件

還給了我風水老師擬定的方位圖，有四個朝向符合
(絕對不是東南西北這麼爛，朝向有像是東南東偏5度這種方位，有四個方向...)

就在四月中旬的時候
按照慣例 篩選了5~8個物件給買方要帶看
(這個時候我已經忘記到底帶看他們幾間房子了大約30+吧...，從信義、中山、大同、松山、中正區都看過了...)

在帶看的時候，因為他們要拿羅盤對方位，所以我就站旁邊安靜的當個裝飾
讓他們盡情的對方位跟風水
突然間，她們好像忘記了我的存在
突然提到:诶诶，那個南昌路怎麼都沒有消息啊?

[信義人生] 辦公成交紀事(上)

近日梅雨紛紛
在市區沒事就頂著雨跑來跑去
就為了一位買方

今年莫約二月底有一組客戶走到我們店裡面
剛好被我接待到
他們當時跟我說的需求
需要2000萬左右的辦公，要朝南，交通方便在市區
因為他們有請風水師來看，他們是公司負責人
可以直接對房子做決定，對於房子的面向有要求，加了line就走了
當時的我殊不知 這組客戶就是老天派來檢核我的

當下我馬上就介紹5間辦公給他們
拿著我的iPad花了一個多小時配案
直接約好兩天後看屋