[不動產證照] 不動產經紀人證照 - 考試報名、分析、出路說明

房屋仲介業最為重要的證照就是不動產經紀人

這張證照是最基礎的敲門磚，也是不動產經紀業的根本

只要是仲介業，那間店就一定要有一張不動產經紀人的牌照!

而第一線處理業務的大多都是不動產經紀營業員

不動產經紀營業員(←可參考我的文章)
的工作在法條定義為「協助不動產經紀人」作業

實際上經紀營業員就是個獨立的業務，可以自由的找客戶開發並且銷售
但是與客戶碰面簽委託的相關契約都會需要不動產經紀人的簽章。
經紀人簽名是必要的，否則主管機關會有相關責罰。

今年度的不動產經紀人已經報名以及考試完畢
都是每年八月初報名，十一月中考試，隔年一月通知成績。

109年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試簡章(表格出自考友社)

壹、報名日期：109年8月4日至13日。

貳、考試日期：109年11月21日至22日。

參、應考資格：
一、公立或立案之私立高級中等學校或高級職業學校以上學校畢業，領有畢業證（明）書或學位證書者。
二、高等或普通檢定考試及格者。

肆、考試科目：

普通科目	專業科目
1、國文(作文)	2、民法概要 3、不動產估價概要 4、土地法與土地相關稅法概要 5、不動產經紀相關法規概要
註1：考試題型除國文科以外，均採申論式及測驗式之混合式試題。 註2： 1.「土地法與土地相關稅法概要」之命題大綱包括土地法、平均地權條例及其施細則、土地徵收條例、非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、所得稅法及其施行細則(不動產交易部分)。 2.「不動產經紀相關法規概要」之命題大綱包括不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例。

◎【最新考情公告】◎ ※考試院107.11.09公告，通過修正專門職業及技術人員高等考試律師考試等考試規則，刪除原「國文科」的測驗題部分，自108年舉行的考試開始施行。

伍、成績計算：
一、本項考試及格方式，以應試科目總成績滿60分及格。
二、本項考試應試科目總成績之計算，以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。普通科目成績以國文成績乘以10％計算之，專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
三、應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿50分者，均不予及格。缺考之科目，以零分計算。

表格整理的已經很完整了，有一項是今年才加入的特別提到:

[通過修正專門職業及技術人員高等考試律師考試等考試規則，
刪除原「國文科」的測驗題部分，自108年舉行的考試開始施行。]

所以今年我考試的時候，國文的部分......
等於是想了兩份作文並且用吃奶的力氣寫上去......
手差點沒斷在考場......

不動產經紀人好考嗎?

沒那麼簡單，因為考試有一半是申論題，一半是選擇題
平均分數要考過60分還是有鑑別度的
而且範圍不算小，題目並不是刷考古題即可過關
要讀完再狂刷考古題，才有機會考過
非從業人員會比較不熟悉提到的專有名詞，加倍辛苦。
從業人員光是上班就快累到升天，三倍辛苦。
[可參考我的文章:房仲業務有多累?]
一般來說，考試會有試題比較簡單的年份與比較困難的年份，直接影響錄取率

錄取率與錄取人數圖表:

[不動產證照] 不動產經紀人- 報名、考試內容、介紹　（率取率圖取自公職王網頁）

可以看到，報名人數逐年下滑
因為已考取人數變多了，已考取的就不用再考了
而且這幾年房屋市場景氣相對沒那麼好，所以人數不停滑落
錄取率的震盪起伏也非常大，今年的成績尚未公布
所以無統計資料，不動產經紀人一定要看書，而且最好去上課，
否則硬嗑法條除非是相關科系或是天生聰穎，非常難考過。
(考取不動產經紀人後，需要有擔任不動產經紀營業員的經驗一年，才能拿到證照)




考到不動產經紀人證照有什麼實質性的好處呢?

若是想要自己開一家仲介，自己當老闆
(加盟店就是此類，每一家都是自己的老闆，只是掛不同的大型仲介業招牌)
法律規定營業據點至少需要一張不動產經紀人的證書方能營業
自己有一張證書就可以達成基本門檻，向主管機關申請營業

若是沒有要開業，不動產經紀人證書可以租給其他經紀業掛牌
租金行情大約落在8000~12000每月不等，不無小補(被動收入)


若是在仲介直營店   ex:信義房屋沒有加盟店，全是直營店
信義房屋會跟有取得不動產經紀人證照的業務同仁借證照
簡單來說: 就是公司跟同仁租證照使用

若是公司有使用同仁不動產經紀人簽章
薪水會加給，每個月9000元
若是同仁有經紀人證照，公司未使用不動產經紀人證照
薪水也會加給，每個月3000元


結論:
不動產經紀業，這張是必備的
尤其是要自己開業，這張不可或缺
但若是只想當個業務，懶得考試，不動產經紀營業員證照即可

若是自己當業務，考到後證照租給公司使用
每個月的收入會更多，幫自己加薪

考到後也會提高自己專業度，國家考試的證照還是有公信力的
客戶也會更相信你。




附上相關法條連結↓
不動產經紀業管理條例
第 22 條
下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：
一、不動產出租、出售委託契約書。（經營代銷業務不適用）
二、不動產承租、承購要約書。（經營代銷業務不適用）
三、定金收據。
四、不動產廣告稿。
五、不動產說明書。
六、不動產租賃、買賣契約書。

第 13 條

中華民國國民經不動產經紀人考試及格並依本條例領有不動產經紀人證書
者，得充不動產經紀人。
經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或
不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有
不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員。
前項經紀營業員訓練不得少於三十個小時，其證明有效期限為四年，期滿
時，經紀營業員應檢附完成訓練二十個小時以上之證明文件，向中央主管
機關指定之機構、團體重新辦理登錄。
前二項登錄及發證費用，由中央主管機關定之。
第二項訓練機構、團體之認可資格、程序、廢止認可條件、經紀營業員之
訓練資格、課程、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定
之。

第 14 條

經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得向直
轄市或縣 (市) 政府請領經紀人證書。
前項經紀營業員經驗，依下列情形之一認定：
一、取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料證明者。
二、本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務有所得扣繳資料證明者。
有第六條第一項第一款至第四款或第七款情形之一者，不得充任經紀人員
。已充任者，應撤銷或廢止其證書或證明。

第 15 條

前條第一項經紀人證書有效期限為四年，期滿時，經紀人應檢附其於四年
內在中央主管機關認可之機構、團體完成專業訓練三十個小時以上之證明
文件，向直轄市或縣 (市) 政府辦理換證。
前項機構、團體應具備之資格、認可程序、訓練課程範圍及廢止認可條件
等事項之辦法，由中央主管機關定之。

附上一隻路上遇到很慵懶的狗狗

逸漁人 LeisureFisher
[不動產證照] 不動產經紀人證照 - 考試報名、分析、出路說明